Contents
Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh
Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ, đồng thời cũng tạo ra thách thức cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Theo ghi nhận, nhu cầu di cư từ Hà Nội và TP.HCM đến Vũng Tàu sinh sống ngày càng tăng. Chị Phương Nga, một khách hàng đang tìm mua nhà tại đây, đã liên hệ với môi giới để xem căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54m2 tại dự án tái định cư đường Hồ Quý Ly. Tuy nhiên, mức giá lên tới 2,15 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với giá mở bán ban đầu của UBND tỉnh vào năm 2021 là 24,6 triệu đồng/m2.
Giá đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh
Không chỉ các dự án chung cư, đất nền Bà Rịa và đất nền Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Theo báo cáo từ Batdongsan.com, năm 2024, phân khúc nhà phố tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 36% so với năm trước. Đối với phân khúc condotel, mức tăng 11% và hiện giá đã vượt 55 triệu đồng/m2.
Tại các dự án lớn như Gateway (do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư), giá căn hộ cũng đã tăng đáng kể. Năm 2020, căn hộ 1 phòng ngủ có giá 1,4 tỷ đồng, nay đã lên tới 2,7 tỷ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ từ 1,8 tỷ đồng hiện đã lên đến 3,8 tỷ đồng.
Tương tự, dự án The Sóng cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến. Năm 2021, căn hộ có giá 1,8-2 tỷ đồng, nay đã tăng lên mức 3,6 – 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 72m2. Những căn lớn hơn, như căn 122m2, từ mức 3,5 tỷ đồng nay được rao bán lên tới 6,2 tỷ đồng.
Nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Thu Hà, giá nhà tại Vũng Tàu bắt đầu tăng mạnh từ giữa năm 2024 và đạt đỉnh trong năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung hạn chế, trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản để an cư hoặc đầu tư nghỉ dưỡng vẫn rất cao.
Các thông tin về quy hoạch và đầu tư hạ tầng tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã thúc đẩy làn sóng đầu tư. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo, dù giá tăng cao nhưng phần lớn giao dịch hiện tại là thứ cấp, trong khi các dự án du lịch và dự án đang xây dựng có tốc độ giao dịch chậm hơn.
Dự báo thị trường đất nền nghỉ dưỡng
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nguồn cung bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu còn khá hạn chế. Đất nền chỉ chiếm 11%, chung cư chỉ 3,8% và biệt thự khoảng 4,4% tổng nguồn cung khu vực miền Nam. Điều này khiến thị trường có tính cạnh tranh thấp, nhưng nhu cầu cao do tiềm năng kinh tế và du lịch phát triển mạnh.
Bên cạnh đó, các dự án đất nền nghỉ dưỡng tại khu vực này cũng đang trở thành xu hướng đầu tư mới. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đang tăng nhanh, gây ra nhiều hệ lụy đối với những người có nhu cầu mua nhà thực.
Cảnh báo rủi ro khi giá tăng quá nhanh
Ông Hoàng Văn Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Long Sơn, nhận định mức giá bất động sản tại Vũng Tàu hiện tại đang bị đẩy lên quá nhanh, vượt xa giá trị thực của thị trường. Trong khi đó, các dự án phục vụ nhu cầu ở thực lại chưa đáp ứng đủ, còn dự án du lịch lại thừa cung.
“Giá nhà tăng cao đang khiến người có nhu cầu thực ngày càng khó sở hữu nhà ở. Nếu không có sự kiểm soát hợp lý, bất động sản sẽ chỉ là kênh đầu tư mua đi bán lại, tạo ra sự mất cân đối trên thị trường”, ông Sơn khuyến cáo.
