ĐẤT NÓNG BẢO LỘC: GÓC NHÌN KHÁC BIỆT GIỮA CHUYÊN GIA VÀ NHÀ ĐẦU TƯ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản lặng sóng, giá đất tại TP Bảo Lộc, vùng đất đang được các nhà đầu tư xem là “thánh địa” đã tăng gấp 4 lần so với thời điểm năm 2017.

Chỉ vài tháng trở lại đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về khu vực Bảo Lộc, Lâm Đồng để nghiên cứu và triển khai dự án. Nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng tìm đến khu vực này săn đất, qua đó đẩy giá đất nơi đây lên cơn sốt.

Theo Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, các chuyên gia thường đánh giá tiềm năng phát triển của một vùng đất dựa trên tầm nhìn về hạ tầng, dân cư, giao thông,… Với tầm nhìn này, đôi khi các chuyên gia không hiểu hoặc bỏ qua cơ hội “đất lên”.

Trong khi đó, người buôn đất chuyên nghiệp hơn bởi họ không chỉ dựa vào tầm nhìn như chuyên gia mà họ còn dựa vào xu thế xuống tiền của nhà đầu tư và nhờ vậy họ trúng lớn chỉ sau vài tháng mua đất.

Ông lớn bất động sản ồ ạt kéo lên đất Bảo Lộc

Ghi nhận sau chuyến đi thực địa, TS Đinh Thế Hiển cho biết: “Tôi đứng trước một khu dân cư mới ở đường Hoàng Văn Thụ, Bảo Lộc, chỉ cách quốc lộ 20 khoảng 3 km và cách hồ lớn trung tâm TP Bảo Lộc tầm 1,5 km.

Một căn hộ một triệt một lầu, góc hai mặt đường, diện tích 120 m2 (6 m x 20 m) có giá bán 11 tỉ đồng. Cách đó ba căn, căn nằm giữa có khách hàng trả 6,5 tỉ đồng nhưng chủ nhà chưa bán”.

Theo đánh giá của TS Đinh Thế Hiển, “So về thế đất, giá bán này không đắt với nhà đầu tư đến từ TP HCM, Hà Nội. Song, vấn đề là mức giá này đã tăng 4 lần (400%) so với năm 2017. Thậm chí, giá các khu đất gần phía đường cao tốc tăng 10-20 lần so với 4 năm trước”.

Theo một số nhà đầu tư, lí do chọn Bảo Lộc bởi nơi đây hội tụ những điểm du lịch sinh thái nổi tiếng như thác Dambri, Tuyệt Tình Cốc, Chùa Linh Quy Pháp Ấn, Khu du lịch Madagui hay những đồi chè xanh tươi như Đồi chè Tâm Châu và các ngọn đồi trập trùng cùng với khí hậu mát mẻ, không khí trong lành.

Chùa Linh Quy Pháp Ấn -Bảo Lộc vào lúc bình minh

Trong khi đó, điểm yếu khiến địa phương này chưa phát triển đúng tiềm năng chính là giao thông kết nối với các vùng phụ cận và TP HCM. Điều này đang được kì vọng sẽ thay đổi khi dự án giao thông trọng điểm nhất là cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (Lâm Đồng) tổng chiều dài 200 km đi ngang qua Bảo Lộc cũng đang được xúc tiến để sớm khởi công.

Với các nhà đầu tư săn đất nông nghiệp, cơ sở hạ tầng đang ngày càng được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện cùng những thông tin về các ông lớn đổ xô đến đầu tư đã khiến giá đất nông nghiệp tại địa phương này đang nóng hơn bao giờ hết.

Dù vậy, giá đất Bảo Lộc tăng vọt trong thời gian qua không chỉ khiến các chuyên gia thấy có sự bất thường, bởi vùng “thánh địa” Bảo Lộc vẫn còn quĩ đất rất lớn và dân cư sinh sống thưa thớt.

Ngay cả người dân bản địa tại đây cũng cho biết: “Không biết bao giờ khu này lấp đầy dân cư chứ đừng nói mấy khu đất lớn phía xa”.

“Đi sâu vào 2-3 km là đất bạt ngàn, dân cư thưa thớt. Mua đất ở đây để cho thuê sẽ khó, mà kinh doanh cũng không dễ. Thế nhưng giá đất đã lên và vẫn đang ‘hot’. Tôi tự nghĩ sao mọi người vẫn xuống tiền với giá chát như vậy?”, TS Đinh Thế Hiển đánh giá.

Dù vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng, mỗi người sẽ có trường phái đầu tư khác nhau. Có người thì chỉ đi theo cách bài bản, còn người kinh doanh đất họ đi theo dòng tiền, họ sẽ biết vùng nào “sẽ ăn khách” và người nhạy bén thì biết rút ra đúng lúc.

Một số ý kiến khác thì cho rằng, bất động sản Bảo Lộc sẽ có cơ hội rõ nét hơn nếu như các ông lớn thực sự xuống tiền xây dựng dự án xứng tầm tại đây, chẳng hạn như một khu du lịch qui mô, hay một “resort dưỡng lão” đẳng cấp cho người già.

Một số vùng xa trung tâm thành phố như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu thì nay đã lên 1-2 tỉ đồng, tùy vị trí.

“Bỏ phố về vườn” – Giấc mơ và thực tế khác nhau rất nhiều

Hiện nay, nhà đầu tư các nơi đổ về mua đất để làm dự án nghỉ dưỡng như homestay và farmstay theo trào lưu mới “bỏ phố về vườn” đang hình thành kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát. Tuy nhiên, khi giá đất nông nghiệp đã tăng như hiện nay theo các chuyên gia là thiếu thực tế.

Theo khảo sát của TS Hiển, một số vùng xa trung tâm thành phố Đà Lạt như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu thì nay đã lên 1-2 tỉ đồng, tùy vị trí. Với giá này, chuyên gia cho rằng không thể làm nông nghiệp, còn làm nhà nghỉ dưỡng phải tốn thêm các chi phí như xây nhà, thuê người trông dự án…

Ở diễn biến khác, du khách đến đây chỉ muốn thuê ngay trung tâm, chệch khỏi trung tâm 3-4 km cũng khó có khách thuê. Những villa dù đẹp, đủ tiện nghi sân vườn đến đâu vẫn còn ế, nói chi mấy vùng xa cả chục km…

“Phong trào mua đất nông nghiệp làm nhà nghỉ dưỡng theo ý thích sẽ hạ nhiệt trong vài tháng nữa, khi các nhà đầu tư nghiệp dư nhận ra miếng đất 1.000-2.000 m2 của mình ở các vùng nông thôn vắng người sẽ chẳng làm được gì”.

“Nếu cố làm farmstay trên nền giá đất hiện tại (du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng) theo ý thích thì sẽ thấy giấc mơ và thực tế khác nhau rất nhiều…”

THAM KHẢO: vietnambiz.vn

BẢO LỘC TRÊN ĐÀ “VƯỢT MẶT” ĐÀ LẠT

Trước nay khi nhắc tới Lâm Đồng, người ta sẽ nghĩ đến thành phố Đà Lạt như một đại diện sáng giá. Thế nhưng, thời gian gần đây, Bảo Lộc “chiếm sóng”, được nhắc tới nhiều hơn cả bởi tiềm năng phát triển bền vững không hề thua kém.

Tiềm năng phát triển toàn diện, Bảo Lộc phát triển mạnh mẽ

Hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của tỉnh Lâm Đồng, thành phố Bảo Lộc sẽ phát triển các Trung tâm chuyên ngành cấp vùng và quốc gia, bao gồm: Thương mại – dịch vụ; Văn hoá – thể dục – thể thao; Nông nghiệp công nghệ cao; Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ.

Được biết, Bảo Lộc trong thời gian tới sẽ đón nhận nhiều dự án để phát triển ngành du lịch tại địa phương: “Tổ hợp dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao” với diện tích 10.000m2, “Sân golf Lộc Phát – Lộc Thắng” tiêu chuẩn quốc tế rộng 200 ha, dự án Sân bay Lộc Phát cũng đã được đề xuất tới các cấp chính quyền. Tổ hợp này nhằm phục vụ sự phát triển đồng thời của ngành thương mại – dịch vụ, văn hoá – thể dục – thể thao và du lịch.

Bên cạnh đó, đề xuất xây dựng sân bay và kết hợp máy bay du lịch, thể thao trên nền sân bay quân sự trước giải phóng đang được coi là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh, có thể sẽ đi vào hoạt động trong thời gian gần nhất. Đây chính là tín hiệu đáng mừng cho Thành phố Bảo Lộc, là cơ hội phát triển kinh tế vượt bậc cho toàn bộ Tỉnh Lâm Đồng.

Thác Dramb’ri – vẻ đẹp mê hồn của vùng đất cao nguyên

Bảo Lộc – “Viên ngọc thô” nhưng đầy sức hút với giới đầu tư

Lợi thế phát triển cùng sự mở cửa của chính quyền thành phố, Bảo Lộc trong năm 2020 đã đón nhận 10 dự án bất động sản có quy mô trên 5 ha. “Bảo Lộc không được nổi tiếng, không trữ tình hay mỹ miều như “xứ sở ngàn hoa” Đà Lạt. Nhưng nơi đây xứng đáng là “viên ngọc thô” đẹp đẽ, đang rất cần sự chung tay, góp sức quy hoạch, đầu tư, xây dựng một cách bài bản, để xứng tầm là thủ phủ của tỉnh Lâm Đồng trong tương lai” – Bí thư Thành uỷ Bảo Lộc Nguyễn Văn Triệu chia sẻ.

“Cơn khát” đất nền tại thành phố lớn ngày càng lớn, nguồn vốn đầu tư dần chuyển sang các vùng ven và các đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực cho vùng trung tâm.

Ông Trần Minh Hoàng Giám đốc công ty BDS Đại Kỷ Nguyên cho biết 2 năm trở lại đây lượng khách hàng lên tìm mua đất bảo lộc là rất nhiều đa số mua nghỉ dưỡng vì khí hậu mát mẻ quanh năm không quá lạnh như Đà Lạt . Đa số khách tập trung ở Hà Nội và Hồ Chí Minh là chủ yếu. Bên cạnh đó cũng có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, nguồn vốn có sẵn nên tiếp tục rải dòng vốn ra các khu vực ven chờ hạ tầng, theo kiểu đầu tư bỏ đó, khi nào thị trường thuận lợi thì bán ra chốt lời.

Khi được hỏi tại sao anh tìm mua BDS tại bối cảnh này. Anh H chia sẻ:  Trong thời điểm này sẽ mua được mức giá tốt nhất khi các chủ đầu tư liên tục đưa ra sản phẩm mới với nhiều chương trình ưu đãi, chiết khấu. Tuy nhiên tôi sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm mà pháp lý chuẩn đã có sổ , xem xét kỹ càng trước khi ”xuống tiền’’.

Mô hình nghĩ dưỡng kết hợp farmstay đang được nhiều khách hàng quan tâm

Bảo Lộc đang trở thành thủ phủ mới của tỉnh Lâm Đồng, san sẻ lượng khách du lịch quá tải đại Đà Lạt. Hệ thống cao tốc TP.HCM-Dầu Giây – Liên Khương ấn định Bảo Lộc là trục con thoi giữa 2 đầu mối kinh tế lớn phía Nam và Tây Nguyên. Cùng với đó là tuyến đường liên tỉnh Nha Trang – Phan Thiết – Vũng Tàu hoàn thiện nâng cấp sẽ mang tới cho Bảo Lộc một diện mạo mới, xúc tiến giao thao kinh tế. Nắm trong tay vị trí đắc địa bậc nhất cùng những dự án đầu tư phát triển của chính quyền đã biến thành phố này trở thành “miếng mồi” ngon dành cho các chủ đầu tư.

Bảo Lộc đang nắm giữ vị trí đắc địa trong giao thương và phát triển kinh tế

Về hạ tầng đô thị, Thành phố Bảo Lộc đang nhanh chóng nâng cấp quốc lộ 20, 55, 27, 28 và các tỉnh lộ như 33 thành các tuyến giao thông chính kết nối vùng, song song với việc xây dựng kết nối vào sâu trong khu đô thị theo hình thức xương cá. Điều này giúp cho việc phát triển các khu đô thị trong thành phố mà không gây ra tắc nghẽn giao thông và khó khăn cho người dân. Có thể nói, những quyết định sáng suốt từ phía chính quyền thành phố đã tạo ra điều kiện tốt nhất cho các nhà đầu tư trong thời điểm đất nền ven đô ngày càng trở nên khan hiếm.

Bảo Lộc đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, đầu tư đồng bộ và phát triển toàn diện trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là du lịch. Trong những năm tới, đây chắc chắn sẽ là “điểm nóng” mà nhiều nhà đầu tư tìm đến.

THAM KHẢO: Cafef.vn

LÂM ĐỒNG: GIỚI ĐẦU TƯ CHỜ ĐÓN CƠ HỘI LỚN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN BẢO LỘC

Đà Lạt vốn là điểm đến hấp dẫn nhất của các dự án nghỉ dưỡng ở Tây Nguyên. Nhưng với sự quá tải hạ tầng dịch vụ, Đà Lạt kém hấp dẫn dần đi và Bảo Lộc đang thay thế vị trí này.

“Đại bàng” đến tìm ổ

Mấy năm gần đây, khi trào lưu “bỏ phố về rừng” phát triển, giá đất ở Lâm Đồng bắt đầu tăng nhanh chóng khi đón lượng khách lớn là cư dân TPHCM săn lùng đất làm nhà vườn. Sở dĩ Lâm Đồng được nhiều người tìm đến là nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp và là vùng đất nghỉ dưỡng được người Pháp lựa chọn cách đây cả trăm năm.

Trong đó, Đà Lạt – thành phố ngàn hoa và Bảo Lộc – thủ phủ của chè và tơ lụa là 2 địa điểm được giới đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, trong khi Đà Lạt là thành phố phát triển lâu đời, hạ tầng xã hội đang có dấu hiệu quá tải và giá đất cao chót vót, ít dư địa phát triển thì Bảo Lộc lại là thành phố mới với quỹ đất dồi dào, giá đất vẫn còn “khá mềm” và tiềm năng tăng giá cao khi đầu tư quy hoạch hạ tầng nên trở thành điểm đến hấp dẫn hơn với giới đầu tư hiện nay.

Với cảnh sắc tuyệt đẹp, Bảo Lộc đang thu hút rất nhiều người dân TPHCM tìm đến đây xây nhà nghỉ dưỡng

Từ năm 2019, không chỉ nhà đầu tư nhỏ lẻ hay dòng người “bỏ phố về rừng” mà Bảo Lộc còn chào đón nhiều “ông lớn” của thị trường bất động sản đến đây để tìm kiếm cơ hội làm ăn, phát triển các dự án thăm dò thị trường. Nhìn vào danh sách đầu tư ở địa phương này có thể thấy những cái tên lớn của ngành bất động sản như TTC, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú…

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest dù đến đây muộn nhưng là nhà đầu tư có tham vọng lớn khi “ngắm” đến hàng loạt dự án như Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2; nghiên cứu phát triển Dự án Sân bay Lộc Phát; quy hoạch xây dựng Khu phố Shop House đi bộ dịch vụ thương mại, chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc…

Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Him Lam hướng tới nhiều dự án như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình), nghiên cứu Dự án khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha nằm khu vực phía Nam TP Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm)…

Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư 2 dự án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2.

Chọn chỗ chờ thời cơ

Không phải ngẫu nhiên các nhà đầu tư lớn đổ xô về đây tìm cơ hội. Theo các nhà đầu tư, trong các tỉnh Tây Nguyên thì Lâm Đồng không chỉ có ưu thế du lịch lớn đã phát triển lâu nay nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm mà còn có tiềm năng kinh tế tổng hợp nhờ vị trí địa lý tiếp giáp và nhiều hướng thông thương với vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ.

Với riêng TP Bảo Lộc, đây là vùng đất mới đang phát triển nên có tiềm năng sinh lợi bất động sản rất lớn nên đầu tư từ bây giờ để chờ đón sóng thị trường là điều dễ hiểu. Đặc biệt khi đô thị này có định hướng phát triển ngắn hạn là trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và dài hạn trở thành đô thị loại I, là trung tâm của tỉnh Lâm Đồng.

Du lịch mạo hiểm cũng là một thế mạnh của vùng đất này thu hút du khách trên khắp thế giới đến đây tham quan, du lịch nên thị trường cho thuê có rất nhiều tiềm năng

Theo các nhà đầu tư, để đáp ứng quy mô phát triển thành đô thị loại I, hàng trăm dự án đã được chính quyền thành phố Bảo Lộc kêu gọi đầu tư và xu thế của Bảo Lộc sắp tới là sẽ mở rộng ra một số xã giáp ranh ở các huyện lân cận. Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng 2035 – 2050 được Chính phủ phê duyệt vào năm 2018, TP Bảo Lộc và vùng phụ cận sẽ là trung tâm tiểu vùng phía Nam của tỉnh, phát triển tiệm cận tiêu chuẩn đô thị loại I. Hiện quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đang được nghiên cứu và làm rõ hơn phạm vi, định hướng xây dựng và phát triển của trung tâm này.

Một nhà đầu tư chuyên phát triển các dự án nhà vườn tại Lâm Đồng cho biết: “Đất ở các xã ven thành phố thường rẻ hơn vùng trung tâm và sẽ tăng giá nhanh nhờ ăn theo tiến độ phát triển hạ tầng của thành phố nên được nhiều người săn tìm. Nhất là khi nó sáp nhập vào thành phố thì lợi nhuận còn cao hơn rất nhiều. Chẳng hạn như thông tin xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm sẽ sáp nhập vào Bảo Lộc là đất đai ở vùng này sốt ngay”.

“Nói thế để thấy là chỉ cần nghiên cứu kỹ định hướng phát triển và đón đầu các dự án dân cư – hạ tầng là nhà đầu tư có thể tìm thấy vô vàn cơ hội ở thành phố mới đang phát triển rất sôi động này. Do đó, nhà đầu tư ở TPHCM và cả Hà Nội đổ về đây để chờ cơ hội cũng không có gì lạ!”, vị này đánh giá.

THAM KHẢO: Dantri.com.vn