Long Điền trỗi dậy sau quy hoạch – Cơ hội đầu tư vàng tại Tam An, Bà Rịa Vũng Tàu

Long Điền đổi thay mạnh mẽ sau quy hoạch

Trong vài năm trở lại đây, Long Điền đã có bước chuyển mình rõ nét nhờ các chính sách quy hoạch và đầu tư hạ tầng chiến lược của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang triển khai, tạo nền tảng bền vững cho sự phát triển đô thị và bất động sản.

Hệ thống hạ tầng nổi bật tại Long Điền

Một số tuyến giao thông quan trọng góp phần thay đổi diện mạo khu vực:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Kết nối nhanh với Đồng Nai và TP.HCM, rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 60–70 phút.

• Tuyến đường ven biển Phước Tỉnh – Lộc An: Giúp Long Điền liên thông với các khu du lịch biển trọng điểm.

• Nâng cấp đường xã Hắc Long, Tam An: Cải thiện kết nối nội vùng, tạo điều kiện phát triển khu dân cư mới.

---

Tam An – Tâm điểm mới trong bản đồ bất động sản Long Điền

Tam An là một xã nhỏ nhưng đang trỗi dậy mạnh mẽ nhờ nằm ở vị trí chiến lược: cách trung tâm TP. Bà Rịa chỉ 5–7 phút di chuyển. Trong khi giá đất ở các khu vực trung tâm đã chững lại, Tam An nổi lên là điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Những lợi thế nổi bật của Tam An

• Hạ tầng hoàn thiện: Có điện, nước máy, đường bê tông nông thôn mới.

• Pháp lý minh bạch: Chủ yếu là đất ở đô thị, sổ hồng riêng từng nền.

• Kết nối liên vùng thuận tiện: Chỉ mất 3 phút ra đường 52, 10 phút vào cao tốc.

---

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Theo khảo sát thị trường năm 2025 của một số đơn vị môi giới lớn tại địa phương, giá đất Tam An hiện dao động từ 13–15 triệu đồng/m², mức giá này được đánh giá là còn dưới giá trị thực tế nếu so với tiềm năng phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Tỷ suất lợi nhuận tiềm năng

• Nhiều nhà đầu tư đã ghi nhận mức tăng từ 20–30%/năm trong 2 năm gần đây.

• Các lô đất thổ cư sổ hồng riêng dễ sang nhượng và có thể xây dựng ngay.

---

Góc nhìn chuyên sâu: Vì sao Tam An hấp dẫn?

Lịch sử quy hoạch Long Điền

Theo Quyết định 314/QĐ-UBND năm 2023, Long Điền được xác định trở thành khu đô thị vệ tinh của TP. Bà Rịa với nhiều phân khu chức năng rõ ràng: công nghiệp, thương mại – dịch vụ, dân cư mới…

So sánh với khu vực lân cận

Dự báo thị trường 2025–2026

• Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành giai đoạn 1 (dự kiến giữa 2026), giá đất tại Tam An có thể tăng ít nhất 30–40%.

• Quy hoạch đô thị mới Long Điền mở rộng sẽ tiếp tục kéo dân cư và nhu cầu nhà ở về khu vực này.

---

Tam An không còn là “vùng trũng” của thị trường như trước đây. Với vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và giá đất còn mềm, khu vực này đang là “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng tăng giá mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong giai đoạn 2024–2026.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Tam An có quy hoạch khu dân cư hay công nghiệp?

✔️ Có. Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Long Điền đến năm 2030, Tam An nằm trong vùng quy hoạch phát triển dân cư mới và hỗn hợp thương mại – dịch vụ.

❓ Có thể mua đất xây nhà ngay không?

✔️ Có. Phần lớn các nền đất hiện đang là đất ở đô thị, có sổ hồng riêng, xây dựng được ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

❓ Có nên đầu tư ngắn hạn tại Tam An?

✔️ Tùy khẩu vị rủi ro, nhưng khu vực này hiện có nhiều nhà đầu tư lướt sóng 6–12 tháng đạt mức lời từ 150–300 triệu/ nền.