Từ ngày 8/2, tỉnh Lâm Đồng sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và siết chặt quản lý diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất khác nhau, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền đang diễn ra lan tràn tại địa bàn.
Quy định này được thực hiện theo Quyết định 04/2021, thay thế cho Quyết định 33/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Sẽ có hai điểm khác biệt mới lớn so với quyết định đã được áp dụng từ trước.
Cụ thể, trường hợp hình thành đường giao thông mới để đủ điều kiện xem xét tách thửa thì chiều rộng mặt đường tối thiểu là 5,5 m đối với khu vực đô thị, tối thiểu là 7 m đối với khu vực nông thôn. Việc hình thành đường giao thông này phải được cấp có thẩm quyền cho phép và nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.
Đối với trường hợp thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) (hoặc quy hoạch phân khu) là đất ở mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng một phần (hoặc toàn bộ thửa đất) sang đất ở theo quy định, sau đó lập thủ tục tách thửa theo quy định tại quyết định này.
Đồng thời, quy định mới cũng đề cập cụ thể đến diện tích tối thiểu và kích thước chiều rộng mặt đường(mặt tiền) đối với thửa đất ở đô thị cho từng trường hợp nhà phố, nhà liền kề có sân vườn, nhà song lập, biệt lập, biệt thự…
Đối với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn, trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở (theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch đó.
Trường hợp chưa có quy hoạch dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất mới hình thành sau tách thửa có diện tích không nhỏ hơn 72 m2 và chiều rộng mặt đường tối thiểu 4,5 m.
Đất thổ cư thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2. Diện tích tối thiểu tách thửa cũng là 500 m2 đối với đất nông nghiệp Những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng nếu thuộc quy hoạch đất thổ mà muốn tách thửa đất thổ. Song, có đất nông nghiệp thì thực hiện theo quy định nêu trên.
Trong đó, diện tích đất nông nghiệp không cần đảm bảo phải tối thiểu 500 m2. Nếu đất nông nghiệp thuộc quy hoạch, tối thiểu tách thửa có diện tích là 500 m2 , nhưng diện tích đất thổ cư chỉ nằm trong một trong các thửa đất sau khi tách.
Trong trường hợp đất thu hồi để làm các tuyến đường giao thông hoặc triển khai các dự án khác. Sau khi thu hồi, nếu diện tích đất còn lại không đủ điều kiện hình thành thửa đất mới (kích thước nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định) thì chủ sở hữu các thửa đất này tiếp tục được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Những hồ sơ tách thửa đã được đưa về Văn phòng Đăng ký đất đai của tỉnh Lâm Đồng hoặc tại các chi nhánh của huyện. Theo Quyết định số 33, Thành phố Bảo Lộc và Thành phố Đà Lạt trước ngày quy định mới có hiệu lự
