Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo UBND huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch lắng nghe ý kiến người dân địa phương để tìm cách giải quyết vấn đề bàn giao mặt bằng xây dựng cao tốc Bến Lức – Long Thành cho đơn vị thi công trong đầu tháng 11/2018.
Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng
Tính đến nửa đầu tháng 10/2018, huyện Nhơn Trạch đã bàn giao mặt bằng gần 90%, khoảng 20ha còn lại vẫn vướng tranh chấp. Đối với huyện Long Thành, có 123/176 hộ dân đã bàn giao mặt bằng 34,7ha chiếm 83%, còn khoảng 7ha của 153 hộ dân chưa thoả thuận xong việc giải toả. Đến cuối tháng 10, vấn đề này đã có những chuyển biến tích cực.
Công tác giải phóng mặt bằng sẽ được tăng cường triển khai theo hướng tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quyền lợi cao nhất cho người dân. Những trường hợp cản trở thi công dù đã nhận đầy đủ tiền bồi thường, sẽ bị xử lý nghiêm.
Thúc đẩy bất động sản Long An tăng trưởng
Dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành nối liền địa phận 2 tỉnh Long An và Đồng Nai với đầu mút thuộc huyện Bến Lức, huyện Long Thành. Tuyến đường nằm trên trục đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam, kéo dài 58km, giúp việc di chuyển từ miền Tây Nam bộ đi miền Đông Nam bộ không cần quá cảnh tại TP.HCM, vừa rút ngắn thời gian vừa tránh làm kẹt xe nghiêm trọng tại TP.HCM.
Trên địa phận tỉnh Long An, cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua huyện Bến Lức và Cần Giuộc, trong đó chủ yếu là xã Mỹ Yên (huyện Bến Lức). Nhờ lợi thế này và vị trí vệ tinh TP.HCM (từ xã Mỹ Yên đi chợ Bình Chánh TP.HCM chỉ 5,1km), thị trường đầu tư bất động sản Long An, đặc biệt là Bến Lức và Cần Giuộc có nhiều diễn biến tích cực.
Loại hình được nhiều nhà đầu tư bất động sản ưu tiên là đất nền thổ cư 100% có sổ hồng đầy đủ và đất nông nghiệp đã đủ điều kiện lên thổ cư. Giá đất thổ cư, có sổ hồng tại xã Mỹ Yên hiện đang được giao dịch với mức giá từ 5,5 – 7,5 triệu đồng/m2; người mua đất chờ thời điểm các dự án hạ tầng giao thông xung quanh đi vào hoạt động, giá đất tăng mạnh sẽ bán kiếm lời. Đất vườn đủ điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thành thổ cư có giá từ 4 – 5 triệu đồng/m2; đây là mức giá khá mềm vì chủ đất chỉ cần bỏ công sức làm thủ tục pháp lý cho đất vườn hoá thổ cư trong khoảng 6 tháng là chắc chắn sinh lời.
Bất động sản Đồng Nai khởi sắc
Nhơn Trạch và Long Thành là 2 huyện hưởng lợi trực tiếp nhờ dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, cụ thể là các xã Phước An, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Phú Đông (huyện Nhơn Trạch) và xã Phước Thái (huyện Long Thành) – điểm cuối của cao tốc.
Huyện Nhơn Trạch vài năm trở lại đây được đánh thức tiềm lực thị trường đầu tư bất động sản nhờ vị trí đắc địa là cầu nối giữa TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và được Chính phủ phê duyệt xây dựng trở thành thành phố mới của tỉnh Đồng Nai. Hai dự án được trông chờ nhất của Nhơn Trạch hiện nay là Sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái. Đặc biệt, dự án cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) – Nhơn Trạch do chính địa phương này làm chủ đầu tư, tổng vốn lên đến 7.200 tỷ đồng. Đây là cú hích mạnh thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn Nhơn Trạch làm mảnh đất tiềm năng vùng vệ tinh TP.HCM.
Vì còn nhiều đất trống nên nhà đầu tư bất động sản tập trung khai thác thị trường đất nền theo dự án tại Nhơn Trạch. Theo khảo sát thị trường giao dịch tháng cuối tháng 10/2018, đất nền thổ cư 100%, có sổ hồng tại đây có giá dao động từ 5 – 10 triệu đồng/m2. Cụ thể, đất nền tại khu đô thị Mega City 2 có giá 6,8 – 7 triệu đồng/m2; khu đô thị Long Thọ giao dịch đất nền 5 – 6 triệu đồng/m2; đất nền dự án Paradise Riverside có giá cao, lên đến 10 triệu đồng/m2 nhờ vị trí ven sông và có nhiều tiện ích nội khu. Dự kiến bất động sản Nhơn Trạch sẽ cho lợi nhuận 20%/năm.
Thị trường đầu tư bất động sản huyện Long Thành hiện đang sôi động nhất tại các xã Long Thành và Long An. Xã Long An hiện nay nắm giữ mức giá đắt đỏ lên đến 10,5 – 17 triệu đồng/m2; khu vực mặt tiền Quốc lộ 51, sát cửa ngõ vào sân bay Long Thành có giá chạm ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Đất nền xã Long Thành đang được rao bán với giá từ 9,1 – 12 triệu đồng/m2; đặc biệt đất nền tại Khu đô thị thương mại Central Mall Long Thành (kề cận vòng xoay cao tốc Long Thành – Dầu Giây) có giá lên đến 15 triệu đồng/m2. Giá đất Long Thành đang khá cao nhưng lại được nhiều nhà đầu tư bất động sản rót vốn để đón đầu 3 dự án lớn là sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
