Sáp nhập tỉnh – Đòn bẩy hạ tầng giúp bất động sản BR-VT tăng

Contents

Sáp nhập tỉnh – Giá đất nền BR-VT tăng tốc

Việc Quốc hội thông qua chủ trương sáp nhập tỉnh trong năm 2025 đang tạo ra làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ trong thị trường bất động sản, đặc biệt là tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT). Với vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và vai trò ngày càng lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, BR-VT đang chứng kiến mức tăng giá đất nền rõ rệt.

1. Sáp nhập tỉnh – Thay đổi hành chính lớn chưa từng có

Ngày 27/6/2025, Quốc hội đã thông qua đề án tái cấu trúc đơn vị hành chính, theo đó Việt Nam sẽ giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34. Cụ thể, cả nước sẽ chỉ còn 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Đây là một trong những cuộc cải cách hành chính quy mô nhất kể từ sau năm 1975. Theo lộ trình, việc sáp nhập sẽ được triển khai từ cuối năm 2025 đến hết 2030.

Sự kiện này mở ra một chương mới cho các địa phương, đặc biệt là những vùng có vị trí chiến lược như Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi hội tụ đủ tiềm năng để vươn lên thành trung tâm kinh tế – logistics của khu vực.

2. Bà Rịa – Vũng Tàu: Tâm điểm đón đầu làn sóng đầu tư

Trong các địa phương phía Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM, có cảng nước sâu quốc tế Cái Mép – Thị Vải, kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc lớn như Biên Hòa – Vũng Tàu, Long Thành – Dầu Giây. Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, tỉnh này đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả doanh nghiệp logistics và nhà đầu tư cá nhân.

Hàng loạt dự án lớn được triển khai như cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, đường ven biển Hồ Tràm – Long Hải, cùng các quy hoạch khu đô thị vệ tinh đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực. Điều này tạo nên nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản tại BR-VT.

3. Long Điền – Đô thị mới giàu tiềm năng sinh lời

Long Điền là huyện nằm sát TP. Bà Rịa, với lợi thế quỹ đất còn rộng, giá thành còn thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố. Năm 2025, Long Điền chứng kiến lượng nhà đầu tư đổ về tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tại đây, các sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng nền và nằm trong khu dân cư hiện hữu đang là xu hướng lựa chọn chính của giới đầu tư.

Không chỉ phù hợp cho đầu tư trung – dài hạn, đất nền Long Điền còn là lựa chọn lý tưởng cho người dân có nhu cầu an cư, nhờ hệ thống tiện ích nội khu như chợ, trường học, bệnh viện và đặc biệt là khoảng cách chưa đến 10 phút di chuyển vào trung tâm TP. Bà Rịa.

4. Bảng danh sách 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương

STT Tỉnh/Thành phố
1 TP. Hà Nội
2 TP. Hồ Chí Minh
3 TP. Hải Phòng
4 TP. Đà Nẵng
5 TP. Cần Thơ
6 TP. Thủ Đức
7 Bà Rịa – Vũng Tàu

5. Dự báo giá đất tăng mạnh cuối năm 2025

Theo khảo sát từ TNC Land, giá đất tại các khu vực giáp TP. Bà Rịa như xã An Ngãi, xã Tam Phước và thị trấn Long Điền đã tăng từ 17–21 triệu/m² lên mức 22–26 triệu/m² chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm. Với việc sáp nhập tỉnh, nhiều chuyên gia dự đoán mức tăng này có thể đạt mốc 30 triệu/m² vào quý IV/2025.

So với các khu vực đã đạt đỉnh giá như Đồng Nai, Bình Dương hay Cần Giờ – TP.HCM, Long Điền vẫn là thị trường giá còn mềm, dư địa tăng trưởng cao và đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư vốn trung bình.

6. Hướng dẫn đầu tư an toàn và hiệu quả

Để tránh rủi ro khi đầu tư giai đoạn thị trường nóng sốt, bạn cần lưu ý:

  • Chỉ chọn đất có sổ riêng, thuộc khu dân cư hiện hữu
  • Không mua đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích
  • Ưu tiên khu vực có dân cư đông, gần đường quy hoạch
  • Tham khảo hướng dẫn pháp lý đất nền BR-VT

Cuộc cải cách hành chính sáp nhập tỉnh là cơ hội lớn đối với thị trường bất động sản. Riêng tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là huyện Long Điền, sự kết hợp giữa quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tốc độ phát triển hạ tầng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.

👉 Xem thêm: Có nên đầu tư đất nền Long Điền năm 2025?

📞 Hotline: 0909 196 755 | 🌐 Website: tncland.net