Tam An Long Điền: Điểm nóng bất động sản mới nhờ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thay đổi cục diện khu vực
Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài hơn 53,7 km, với tổng vốn đầu tư gần 18.000 tỷ đồng, là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.
Theo Bộ GTVT, tuyến đường này sẽ:
Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Long Điền xuống còn khoảng 60–70 phút
Giảm tải áp lực giao thông cho Quốc lộ 51 vốn đang quá tải
Kích hoạt sự phát triển các vùng vệ tinh, đặc biệt là khu vực ven biển Bà Rịa
Tam An – Lợi thế đón đầu hạ tầng
Tam An (huyện Long Điền) nằm chỉ cách nút giao cao tốc dự kiến khoảng 5–7km, giúp kết nối thuận tiện đến:
TP. Bà Rịa (10 phút)
Biển Long Hải (15 phút)
Khu công nghiệp Đông Xuyên, Phú Mỹ (dưới 30 phút)
Lý do Tam An trở thành “trạm trung chuyển”
Vị trí nằm giữa TP. Bà Rịa – Biển Long Hải
Gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 55, Tỉnh lộ 44A
Dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp, logistic, du lịch biển
Theo quy hoạch phát triển vùng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến 2030, Tam An sẽ được nâng cấp hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho đô thị hóa và thương mại hóa.
Tiềm năng tăng giá đất tại Tam An
Mặt bằng giá đang thấp hơn tiềm năng
Hiện tại, đất nền Tam An có giá:
Từ 13 – 15 triệu đồng/m² (thổ cư, sổ riêng)
Một số vị trí gần mặt tiền đường chính có thể lên đến 17–18 triệu/m²
📌 So với các khu vực tương đương như Long Hải (22–25 triệu/m²) hay Hòa Long (19–21 triệu/m²), Tam An còn nhiều dư địa tăng giá.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang triển khai: nhiều đoạn đã khởi công (gói 1.1, 1.2 tại Đồng Nai và Bà Rịa)
Khu dân cư hiện hữu, có chợ, trường học, đường nội bộ
Dòng tiền từ TP.HCM, Bình Dương, Hà Nội chuyển dịch về khu vực giá thấp, pháp lý rõ ràng
Đầu tư ngay khi còn giá tốt
Vì sao nên “xuống tiền” sớm?
Giá đất vẫn ở mức “vùng trũng” so với tiềm năng
Hạ tầng đang triển khai mạnh → tăng giá theo tiến độ
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng lô, dễ giao dịch, xây dựng
Một số nhà đầu tư đã mua từ 2023 – 2024 đang ghi nhận lãi từ 200–300 triệu/lô sau 6–12 tháng nhờ đón sóng hạ tầng.
Tam An – Long Điền đang dần “lột xác” nhờ hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Không chỉ là điểm đến đầu tư, đây còn là khu vực lý tưởng để an cư và tích sản dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phân hóa rõ rệt theo hạ tầng.
🚀 Đây chính là giai đoạn nhà đầu tư đi trước sẽ có lợi thế vượt trội.
❓ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành khi nào?
✔️ Theo kế hoạch, tuyến cao tốc này sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026. Một số gói thầu đã khởi công từ quý 4/2023.
❓ Đất nền Tam An có sổ không?
✔️ Phần lớn dự án hiện tại là đất thổ cư, sổ hồng riêng từng nền, đủ điều kiện xây dựng ngay.
❓ Có nên đầu tư lướt sóng tại Tam An?
✔️ Nếu có chiến lược đúng, Tam An hoàn toàn phù hợp cho cả đầu tư ngắn hạn (6–12 tháng) và trung hạn (2–3 năm).
